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Encuesta a realtors de la ciudad: Precios, disponibilidad y espacios de las residencias doralinas

Por María Alicia Venegas
malicia@doraltimes.com

Mientras más crece una ciudad y más población tiene, obviamente también debe hacerlo, al mismo ritmo, su desarrollo habitacional o, como llamaremos a los largo de estas líneas: La movida inmobiliaria residencial. Y es que es absolutamente imposible que si el aumento del número de residentes en Doral es una constante, la ciudad se quede corta con la oferta habitacional que tanto demandan, como es de esperarse, las personas que, provenientes de otros rincones del país o incluso y casi en su mayoría de otras latitudes, llegan a Doral con el firme propósito de establecer aquí su hogar.

Pensando en eso, contactamos a una selecta lista de realtors de la ciudad que amablemente compartieron con nosotros la experiencia que han adquirido a lo largo de su amplia trayectoria profesional, esa que arrojó interesantes respuestas a nuestras preguntas y que a continuación compartiremos con ustedes.

David Gómez, Open Realty Llc.

– Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?
– David Gómez: La renta. La compra-venta de inmuebles está más lenta.

– DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?
– DG: Está más lento, si lo comparamos con otras ciudades del condado.

– DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?
– DG: Definitivamente, los venezolanos.

– DT: ¿Qué tipo de vivienda se busca más en la ciudad?
– DG: Todo se mueve si se lista al precio correcto, pero se nota la desaceleración en las casas de Lujo y, definitivamente, los townhouse y las casas unifamiliares son las preferidas.

– DT: ¿A qué cree se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?
– DG: Los venezolanos son los mayores responsables, ya que al buscar nuevos horizontes en tierras de libertad encontraron en la Ciudad de Doral su nuevo hogar. Adicionalmente, su ubicación estratégica, los excelentes colegios y parques públicos, y su cercanía al aeropuerto.

– DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?
– DG: Las rentas van desde los $1,350 mensuales en apartamentos de 1 cuarto y 1 baño, hasta los $8,000 en casas de lujo. En propiedades a la venta, puedes encontrar aptos de 1 cuarto y 1 baño alrededor de $180K y casas de hasta los 3 millones de dólares aproximadamente.

– DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?
– DG: Para la compra puede encontrar propiedades que comienzan en los $180 el pie cuadrado y van hasta los $550, aproximadamente, para inmuebles de lujo.

Irazú Torrealba, Great Properties International

– Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?
– Irazú Torrealba: Sin duda alguna, está predominando el mercado de renta.

– DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?
– IT: Se mueve bastante bien, aunque comparativamente los precios han estado más altos que el promedio de Miami Dade.

– DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?
– IT: Los venezolanos, seguidos por colombianos y argentinos.

– DT: ¿Qué tipo de vivienda se adquiere más en la ciudad?
– IT: Para renta, los apartamentos. Para compra, los Townhouses.

– DT: ¿A qué cree que se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?
– IT: Al incremento en la población que han generado los nuevos empleos y la cantidad de extranjeros que vienen por su ubicación estratégica y excelentes escuelas.

– DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?
– IT: Un condo de 2 habitaciones, está entre $1850 y $2200 para la renta, mientras que su venta va de $250,000 a $380,000.

– DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?
– IT: En promedio, está entre $187 y $212 por pie cuadrado.

Elizabeth Santurio, The Keyes Company

– Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?
– Elizabeth Santurio: La renta, porque últimamente ha surgido un gran número de unidades para alquilar.

– DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?
– ES: En cuanto al precio que se maneja por pie cuadrado, Doral está en un nivel intermedio.

– DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?
– ES: En su mayoría venezolanos, pero también siguen viniendo mexicanos, brasileros, colombianos, cubanos y centroamericanos, así como europeos y asiáticos de diferentes países.

– DT: ¿Qué tipo de vivienda se está adquiriendo más en la ciudad?
– ES: Para la renta son más buscados los condos, pero para la compra las favoritas son las casas unifamiliares.

– DT:
¿A qué cree que se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?
– ES: A la demanda de construcciones de buena calidad.

DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?
– ES: Los apartamentos de 1 habitación empiezan alrededor de los $1300. Las casas grandes de lujo pueden alcanzar los $10,000

Mónica Paredes, Coldwell Banker

– Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?
– Mónica Paredes: En Doral hay una predominante población de clase media, por lo que la renta es líder en bienes raíces.

– DT: ¿Rentar o comprar?
– MP: Rentar una propiedad puede ser costoso pero no tienes la responsabilidad de una compra y a su vez puede ser desventajoso porque no recuperarás el dinero que inviertas, sin contar con que puede que te aumenten la renta eventualmente. Sin embargo, la ventaja es que no necesitas mucho dinero de entrada.

– DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?
– MP: Según la Oficina del Censo de Estados Unidos, el 21% de los 46,700 habitantes de Doral son de Venezuela.

– DT: ¿A qué cree que se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?
– MP: Es consecuencia de la demanda de compradores invirtiendo en la ciudad. Pero esto ha cambiado en los últimos meses por todos los problemas que han surgido en Venezuela con la devaluación del Bolívar, la escasez de dólares y las nuevas regulaciones de IRS para justificar el dinero que traen los inversionistas al sur de la Florida.

– DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?
– MP: Para la compra, varía entre $250,000 y $1,000,000.

– DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?
– MP: En promedio, unos $259.

– DT: Condominios nuevos Vs Condominios antiguos ¿Qué prefieren los doralinos?
– MP: Depende del presupuesto del consumidor. Los condominios nuevos son más atractivos pero son más caros, mientras que en los condominios antiguos puedes conseguir más espacio a menor precio.

Sidley Roldán, Bari Realty Group Inc.

– Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?
– Sidley Roldán: Ambas están muy activas porque los precios están bajando y eso les abre la posibilidad tanto a los compradores como a los que quieren rentar.

– DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?
– SR: Las propiedades en Doral tienen muy buenos espacios y medidas, incluyendo parqueos y zonas de entretenimiento.

– DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?
– SR: Los venezolanos, seguidos por los colombianos.

– DT: ¿A qué cree que se deba el alza en el precio de la vivienda en Doral?
– SR: A la cantidad de construcción, el incremento de trabajos y la inmigración de suramericanos. Aunque en los últimos meses han bajado los precios del mercado secundario o reventa.

– DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?
– SR: La renta está en un promedio de $2,000 y la compra oscila entre los $300’s-$500’s.

– DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?
– SR: Para la compra de propiedades de 3-4 habitaciones, con medidas promedio de 1,200 – 2,000 pies cuadrados, el precio de venta oscila entre $150 y $300, mientras que el precio para la renta es de $13 anuales por pie cuadrado.

– DT: Condominios nuevos Vs Condominios antiguos ¿Qué prefieren los doralinos?
– SR: Predominan las propiedades que ya están en la re-venta, porque son más económicas por pie cuadrado que las nuevas.

Rafael Del Monte, Brickell Realty Group, LLC

– Doral Times: ¿Qué predomina más actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?
– Rafael Del Monte: De acuerdo al National Association of Realtors, en Doral hay actualmente alrededor de 908 viviendas que se alquilan y aproximadamente 1,789 viviendas que se venden.

– DT: Ventajas y desventajas de rentar y de comprar en Doral
– RDM: Doral es una ciudad joven, con cualidades muy atractivas, una localización muy conveniente y con fácil acceso a todas las localidades del condado Miami-Dade, pero las cosas buenas tienen un precio a pagar, por lo que tanto los alquileres como las ofertas de venta de las propiedades son un poco más altos en Doral que el promedio en Miami-Dade County.

– DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?
– RDM: A pesar de la fuerte demanda en Doral, varios promotores inmobiliarios ofrecen espacios residenciales, pero por el conjunto de cualidades positivas que posee la ciudad, el precio es más elevado que en el resto del condado.

August 29, 2017
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