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Criterios de sitio para una operación de venta al menor
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Criterios de sitio para una operación de venta al menor

Los bienes raíces comerciales, representan una muy importante variable del negocio de un minorista. La mayoría de los propietarios de los negocios, tienden a centrarse principalmente en el factor económico “precio”, sin tener en cuenta otros factores pertinentes como los de tipo cuantitativo y cualitativo, los cuales pueden ser identificados y cuantificados. La Ubicación: En…

Retorno en la inversión de 20.000%, brillante idea
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Retorno en la inversión de 20.000%, brillante idea

Por JM Padrón, CCIM Posiblemente, nunca habrá una paella tan rentable como la que repartió a la prensa la inmobiliaria RE/MAX el día del tumultuoso Comite Federal en el que se derrocó a Pedro Sánchez, ex secretario general del PSOE desde esa fecha. La red inmobiliaria, que gastó 1.000 euros en 300 raciones de esta…

Inversión al alcance de todos – Crowdfunding
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Inversión al alcance de todos – Crowdfunding

Por JM Padrón, CCIM Crowfunding, es la práctica de levantar fondos para un proyecto nuevo de un gran número de personas, típicamente vía Internet. Un inversionista de participaciones de capital lo ha definido como “el proceso de levantar fondos de dos o más personas a través de Internet para lograr un servicio común, un proyecto,…

Clasificación de propiedades comerciales
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Clasificación de propiedades comerciales

Los Bienes Raíces comerciales, se dividen en las siguientes ocho categorías: 1. Edificios de oficina. 2. Industrial. 3. Comercial (locales, centros comerciales). 4. Multifamiliar. 5. Hospitalidad. 6. Propósito Especial. 7. Lotes vacantes desarrollables. 8. Oportunidades de negocios. A la vez, estas ocho categorías se subdividen en diferentes clasificaciones, entre las que destacan las siguientes: –…

Administración de propiedades comerciales
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Administración de propiedades comerciales

Por JM Padrón, CCIM Las propiedades comerciales, como locales comerciales, edificios de oficinas, bodegas, edificios residenciales de alquiler, requieren de una gestión especializada en la administración de los mismos. La Gestión – Promoción de la propiedad comercial, destacando sus atributos y contrarrestando la competencia. – Administración de gestión eficiente. – Mantenimiento de las propiedades, incluyendo…

Renovación de contratos de arrendamiento de oficinas
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Renovación de contratos de arrendamiento de oficinas

Por JM Padrón, CCIM En general, los inquilinos de oficinas se encuentran en desventaja con el propietario (landlord) al momento de la renovación de sus contratos de arrendamiento, pues la mayoría de estos tienden a favorecerlos en especial con las cláusulas de renovación u otras opciones, por lo que el propietario suele tomar ventaja porque…

Bienes raíces comerciales
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Bienes raíces comerciales

Por JM Padrón, CCIM Si usted opera un negocio, lo más probable es que haya adquirido o arrendado el espacio comercial, bien sea este una oficina, bodega, local, o una propiedad especial como hotel, marina, etc. En el primer caso, usted se convierte en ambos, el casero (landlord) y el inquilino (tenant), mientras que en…

Transacciones de Real Estate usando el 1031
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Transacciones de Real Estate usando el 1031

Por JM Padrón, CCIM Un intercambio 1031, también conocido como impuesto diferido exchange, es una simple estrategia y método para vender una propiedad y adquirir otra que califique, dentro de un marco de tiempo específico. La logística y el proceso de venta de una propiedad y, a continuación, la compra de otra, son prácticamente idénticos…

¿Renta del mercado o renta permisible?
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¿Renta del mercado o renta permisible?

Por JM Padrón, CCIM Las rentas de oficina, en esencia, se ven afectadas por muchos elementos: El plazo del contrato de arrendamiento (duración), el tamaño de la propiedad, las comodidades, vistas, cercanía con algunos lugares, el mercado actual y la economía, etc. Las condiciones del mercado definen las tasas de alquiler, a menudo tendiendo a…

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